Данните на “Агрион” сочат, че в края на годината най-често средствата от продажба се ползват за покупка на друг имот или спешни разходи
Наближаването на коледните и новогодишните празници активизира продажбите на земеделски земи. Една от причините е, че данъчните оценки на подготвените за продажба земи изтичат в края на календарната година.
“Отлагането на сделката ще причини неудобства на собствениците, които са решили да продават земята си, тъй като ще се наложи изкарването на нова данъчна оценка за следващата година от служба “Местни данъци и такси” в съответната община”, алармираха нотариуси.
Те предупредиха, че ще спре изповядването на сделки още в средата на декември, заради многото почивни дни около празниците.
От друга страна първите месеци на годината са традиционно слаби и сделките намаляват драстично, което се отразява на средните цени. Анализатори припомнят, че в началото на годината цената на земята е доста по-ниска от средната за пазара.
“Краят на годината е традиционно силен период при сделките за земя”, коментираха от българската компания за професионално управление на земя “Агрион”. Според експертите моментът за сделка е подходящ.
Най-честата причина за продажба на земя от страна на собствениците и наследниците е нуждата от свежи пари. Настъпването на коледните и новогодишни празници е свързано с доста повече разходи от обикновено и продажбата на имот е вариант за собствениците да посрещнат нуждата от средства.
Голяма част от продавачите използват парите от продажбата за покупка на друг имот, за лечение или други спешни нужди. Притежателите прибягват до продажба на земи като алтернатива на тегленето на кредити, тъй като процедурата е доста по-опростена и бърза, сочат проучванията на “Агрион”.
Друг основен двигател на сделките е невъзможността и нежеланието на собствениците да се занимават с обработване на нивите.
По-голямата част са или възрастни хора, които нямат физическа възможност да обработват земите, или жители на големи градове, чията земя е в отдалечени райони. Често тя е разпокъсана и не позволява да се развива модерно земеделие.
Именно разпокъсаността на поземлените имоти е една от основните спирачки за навлизането на по-мащабни нови инвеститори в бранша, коментират в земеделските среди.
По данни на “Агрион” собствениците на земеделски парцели са предимно от по-възрастните поколения със средни за страната доходи. По-голямата част от тях притежават около 20 дка земя и живеят предимно в столицата или другите големи градове.
Според проучване на “Агрион” притежателите на земя предпочитат да я отдават под аренда в кооперации или на частни арендатори - тенденцията е да се сключват все по-краткосрочни договори.
Увеличава се, обаче, двойно делът на собствениците, които посещават офис на компанията за управление на поземлените активи.
Дружеството е най-разпознаваемият за частните собственици бранд, занимаващ се с управление на земеделски земи.
Освен за консултации и проучване на възможности за финансиране, все повече наследници са посетили офис на “Агрион” в областните центрове в опит да сключат сделка.
Коментари