Строеж на собствена нива, ама с регулация

27 декември 2012
Агробизнес
1
16101
 

Вече е в действие новата наредба за застрояване на земеделски земи без промяна на предназначението им. Според нея, за да се извърши такова застрояване, за конкретния имот трябва да бъде приет подробен устройствен план (ПУП).

Наредбата влезе в сила на 6 ноември 2012 г. под номер номер 19 от 25.10.2012 г., но мнозина ни пишат, че не са разбрали това. С новата наредба се отменя досега действащата прословута наредба 2 от 10.04.1998 г. за застрояване в земеделски земи.

Какво регламентира документът

Новата наредба регламентира изграждането в земеделските земи от собствениците им на семейни стопанства, включващи селскостопански постройки и помещения за обитаване от домакинствата на собствениците на земята, и/или на лицата, които произвеждат селскостопанска продукция от съответните земеделски земи.

Какви са различията

Различията между досега действащия режим и новата уредба са в принципите и институтите на действащото устройствено и строително законодателство.

Една от съществените разлики в режима на застрояване на земеделските земи без промяна на тяхното предназначение е, че по стария ред за такова строителство беше достатъчно, в зависимост от размера на имота, да се получи скица с нaнeсено от главния архитект местоположение на бъдещия строеж или строително решение от правоспособен проектант върху топографо-геодезическа основа. А по новата наредба, за да се застрой конкретния имот трябва да бъде приет подробен устройствен план (ПУП)

Такъв ПУП трябва да е съобразен с действащия общ устройствен план, а когато липсва такъв, ПУП ще се придружава с обосновка за социално-икономическата, техноустройствената и екологичната допустимост на предлаганото строителство.

Променени са параметрите на допустимото застрояване

Съгласно старата наредба площта на застрояване беше ограничена до 15% от площта на двора за застрояване, а той беше ограничен до 10% от площта на конкретния имот. По новата наредба обаче площта на застрояване може да стигне до 10% от площта на всички имоти, които са собственост на физическото или юридическото лице в границите на едно землище.

В новата наредба за такова застрояване се предвижда ограничение в плътността (до 20%) и интензивността (до 0.4) на застрояване на всеки конкретен имот.

Застроената площ за обитаване от домакинствата на собствениците на земята и/или на лицата, произвеждащи селскостопанска продукция от съответните земеделски земи, не може да надвишава 10% от сумарната застроена площ на стопанските сгради и постройки, но не повече от общо 200 кв.метра.

Какви документи се искат за строеж в земеделска земя

Подава се искане до кмета на общината и документ за собственост, скица от общинската служба по земеделие или от службата по геодезия, картография и кадастър, с вписани ограничения при ползването, както и становище от областната дирекция "Земеделие".

Кметът има право да разреши изработване на ПУП за конкретните имоти.

Изключение за ПУП се прави, когато застрояването е за имот до 10 дка - тогава е достатъчна виза за проектиране от главния архитект на общината.

Разрешението се дава въз основа на тези документи и разрешения за водоползване, електрозахранване, включване на отпадъчни води, оценки от органите на околната среда, здравен контрол, санитарен контрол, противопожарна охрана, когато такива се изискват по действащото законодателство. Строителството, контролът и въвеждането в експлоатация, както и обжалване на административните актове става по общия ред на ЗУТ.

1 от Hristov на 03 ноември 2013
Здравейте, притежавам 20 дк. земя и желая да построя двуетажни сглобяеми помещения за обитаване не повече от 200 кв. м. Въпросът ми е тези 200 кв. м. се отнасят само за използваната земеделска земя за постройката или като разпъната застроена площ от двата етажа? Благодаря предварително.

Обиден коментар

*Име:
* E-Mail:
* Код:
Въведете кода от картинката
* Коментар:
Още от Агробизнес
369
0

70-минутен документален филм, заснет от преподавателка в АУБ, за две българки, студентки в същия университет, се превърна в истински хит тази пролет в САЩ и благодарение на него Благоевград стана

1296
0

Имам добра идея за проект и определено имам нужда да обновя част от оборудването в стопанството, но дали ще набера достатъчно точки? Няма ли да харча напразно пари за консултанти,

1548
0

Това е мнението на повечето от зърнопроизводителите и градинарите, които днес участваха в старта на дебата във Велико Търново, посветен на изцяло нов модел за защитата от градушки,

837
0

Годишният доклад за икономическо развитие и политики в България прогнозира забавяне на темпа на растеж до около 2% 2015 е втората успешна година за пазара на труда както по отношение на

1971
0

Метеоролигичните условия поднесоха изненади както на зърнопроизводителите, така и на компаниите за растителна защита. В предвид промяната на открития ден на фунгицидния лидер БАСФ за района на

Още от Фермер
333
0

През нощта явленията в страната постепенно ще затихнат и над по-голямата част ще бъде ясно. Такава е прогнозата за времето на синоптиците от Националния институт по метеорология и хидрология (НИМХ)

243
0

Градушка с големина на голям орех е паднала в Казанлък. Това съобщи слушател на „Фокус“. Той поясни, че около 16:45 часа над Казанлък се е изсипал пороен дъжд, придружен с градушка.

648
0

Градушка с големина на голям орех е паднала в Казанлък. Това съобщи слушател на „Фокус“. Той поясни, че около 16:45 часа над Казанлък се е изсипал пороен дъжд, придружен с градушка.

261
0

Защото, ако има проблеми, те могат да сринат финансово свинефермата. За да роди здрави прасенца, свинята майка трябва да приема с храната достатъчно количество витамини и минерали.

7677
0

Продължава борбата срещу икономически най-важните болести и неприятели по овощните култури. През месеца има благоприятни условия за развитие на струпясване по ябълка и круша,

ПОСЛЕДНО ОТ последно от 24 Часа

Тримата актьори, които са и близки приятели, започват едномесечно турне. То ще мине през 16 града на страната, където Захари Бахаров, Юлиан Вергов и Владо Карамазов ще играят трите постановки, които сами продуцират - “Дакота”, “Арт” и “Спанак с картофи”. Първата им спирка е в Панагюрище днес. Там публиката ще ги види в комедията “Спанак с

Битката за първото място в "Като две капки вода" тази вечер най-вероятно ще е между Поли Генова и Калин Врачански. Изпълнителката, стигнала до 4-ото място в Евровизия, определено пее по-добре от успешния български актьор. Но участията й досега в шоуто за преобразяване доказаха, че изобщо не й липсва артистичен талант.

Свидетел поискал да му дадат 1 млн. евро, иззети от офис на “Агромах” - били негови, а не на фирмата. И адвокати замесени в скандала Зам.главният прокурор Борислав Сарафов обвини в понеделник чрез сайта на прокуратурата дознателката от ГДБОП Любомила Ценова и двама нейни колеги, че са се опитали да саботират разследването за данъчни престъпления

Отговор:

Може да размножите ягодите като разделите растенията, ако те образуват малко ластуни. Не е задължително да премахвате листа след плододаването. Достатъчно е да изчистите изсъхналите, за да не...

youtube video
Към галерията с видеа
БИБЛИОТЕКА НА ФЕРМЕРА
Как да се справите с къртицата Как да се справите с къртицата

Има вредители, които неизменно могат да се повяват в градината ви независимо от това дали отглеждате зеленчуци, овошки, лозя, или дори имате само зелена морава и цветя. Сред най-опасните от тях ...

За хоби градинарите: Грижи за градината след цъфтежа За хоби градинарите: Грижи за градината след цъфтежа

За най-запалените почитатели на вестник "Хоби фермер" на разположение е новата ни електронна книжка "Грижи за градината след цъфтежа" - вече и със sms.

За хоби градинарите: Грижи за градината през пролетта За хоби градинарите: Грижи за градината през пролетта

За най-запалените почитатели на вестник "Хоби фермер" на разположение е новата ни електронна книжка "Грижи за градината през пролетта" - вече и със sms.