Строеж на собствена нива, ама с регулация

27 декември 2012
Агробизнес
1
19674
 

Вече е в действие новата наредба за застрояване на земеделски земи без промяна на предназначението им. Според нея, за да се извърши такова застрояване, за конкретния имот трябва да бъде приет подробен устройствен план (ПУП).

Наредбата влезе в сила на 6 ноември 2012 г. под номер номер 19 от 25.10.2012 г., но мнозина ни пишат, че не са разбрали това. С новата наредба се отменя досега действащата прословута наредба 2 от 10.04.1998 г. за застрояване в земеделски земи.

Какво регламентира документът

Новата наредба регламентира изграждането в земеделските земи от собствениците им на семейни стопанства, включващи селскостопански постройки и помещения за обитаване от домакинствата на собствениците на земята, и/или на лицата, които произвеждат селскостопанска продукция от съответните земеделски земи.

Какви са различията

Различията между досега действащия режим и новата уредба са в принципите и институтите на действащото устройствено и строително законодателство.

Една от съществените разлики в режима на застрояване на земеделските земи без промяна на тяхното предназначение е, че по стария ред за такова строителство беше достатъчно, в зависимост от размера на имота, да се получи скица с нaнeсено от главния архитект местоположение на бъдещия строеж или строително решение от правоспособен проектант върху топографо-геодезическа основа. А по новата наредба, за да се застрой конкретния имот трябва да бъде приет подробен устройствен план (ПУП)

Такъв ПУП трябва да е съобразен с действащия общ устройствен план, а когато липсва такъв, ПУП ще се придружава с обосновка за социално-икономическата, техноустройствената и екологичната допустимост на предлаганото строителство.

Променени са параметрите на допустимото застрояване

Съгласно старата наредба площта на застрояване беше ограничена до 15% от площта на двора за застрояване, а той беше ограничен до 10% от площта на конкретния имот. По новата наредба обаче площта на застрояване може да стигне до 10% от площта на всички имоти, които са собственост на физическото или юридическото лице в границите на едно землище.

В новата наредба за такова застрояване се предвижда ограничение в плътността (до 20%) и интензивността (до 0.4) на застрояване на всеки конкретен имот.

Застроената площ за обитаване от домакинствата на собствениците на земята и/или на лицата, произвеждащи селскостопанска продукция от съответните земеделски земи, не може да надвишава 10% от сумарната застроена площ на стопанските сгради и постройки, но не повече от общо 200 кв.метра.

Какви документи се искат за строеж в земеделска земя

Подава се искане до кмета на общината и документ за собственост, скица от общинската служба по земеделие или от службата по геодезия, картография и кадастър, с вписани ограничения при ползването, както и становище от областната дирекция "Земеделие".

Кметът има право да разреши изработване на ПУП за конкретните имоти.

Изключение за ПУП се прави, когато застрояването е за имот до 10 дка - тогава е достатъчна виза за проектиране от главния архитект на общината.

Разрешението се дава въз основа на тези документи и разрешения за водоползване, електрозахранване, включване на отпадъчни води, оценки от органите на околната среда, здравен контрол, санитарен контрол, противопожарна охрана, когато такива се изискват по действащото законодателство. Строителството, контролът и въвеждането в експлоатация, както и обжалване на административните актове става по общия ред на ЗУТ.

1 от Hristov на 03 ноември 2013
Здравейте, притежавам 20 дк. земя и желая да построя двуетажни сглобяеми помещения за обитаване не повече от 200 кв. м. Въпросът ми е тези 200 кв. м. се отнасят само за използваната земеделска земя за постройката или като разпъната застроена площ от двата етажа? Благодаря предварително.

Обиден коментар

*Име:
* E-Mail:
* Код:
Въведете кода от картинката
* Коментар:
Още от Агробизнес
2547
0

Европейската асоциация на търговците на зърно - COCERAL, заяви, че има очаквания, че новата зърнена реколта в ЕС ще надвиши миналогодишната с 3% и ще достигне общо до 304,4 млн. тона.

18342
0

Всички земеделски производители в страната, които участват в схемата за единно плащане на площ и получават субсидии по тази линия, да знаят, че на 17 март тази година излезе заповедта на министъра

16110
0

Агроведомство публикува санкциите за наддеклариране от кампания 2016 и за системата на жълт картон, която се въвежда. Жълтият карто ще важи за малки нарушения при до 10% наддекларирана площ.

3303
0

Добруджанският фермерски съюз излезе с декларация до всички власти и омбудсмана от днешния си протест и заяви, че е възмутен от бавенето на субсидиите за 2016 г.

1107
0

Държавен фонд "Земеделие" съобщи, че е превел още 9 143 167 лева за реализиране на доброволно поети ангажименти за хуманно отношение към птиците. До момента заедно с изплатените през миналата

Още от Фермер
1143
0

При царевицата компанията залага на две сухоустойчиви системи - Tropical Dent, Roots Power, както и ДУО системата за заплевелени площи При слънчогледа - на конвенционални, Клиърфийлд,

99
0

Брюксел постави условия за сливането на "Дау" и "Дю Пон" в ЕС Йовка Димитрова Европейската комисия одобри сливането на производителите на препарати за растителна защита Dow и DuPont,

81
0

Продължителността на бозайния период при агнетата е средно около 60 дни, като варира в зависимост от предназначението на фермата: стокова, възпроизводителна или племенна.

4527
0

С няколко генетични промени кокошките скоро може да снасят яйца, които съдържат лекарства срещу рак и други болести. В института "Розлин" край Единбург са създадени кокошки,

1980
0

Гергана Младенова Родината на дендробиевите орхидеи са Югоизточна Азия и Австралия. Родът е представен от около 1600 вида, които съществено се различават един от друг по форма,големина, цвят,

ПОСЛЕДНО ОТ последно от 24 Часа

Средно цената на тока за ЧЕЗ ще се увеличи с под 1%, при ЕВН и “Енерго-Про” - с 1 на сто От 18 до 38% ще поскъпнат на парното и топлата вода в различните градове от 1 април. Това става ясно от доклад на експертите на КЕВР за проект на цените на топлинната енергия и на тока, произведен от топлофикациите, публикуван в първия ден след изборите.

Британският принц Хари се готви да живее заедно с актрисата Меган Маркъл в апартамента, който се ремонтира за него в двореца "Кенсингтън" в Лондон, съобщи Фимейл фарст, цитира БТА. Двамата са близки от средата на миналата година. Те се запознаха през май, докато Хари беше в Торонто, Канада, за да промотира параолимпийските игри Инвиктус 2017.

ЦИК оповести данните при 100% обработени протоколи. В парламента влизат общо 5 партии: ГЕРБ, БСП, Обединени патриоти, ДПС и Воля. Ето и резултатите в проценти: ГЕРБ - 32,65%, БСП - 27,20%, Обединени патриоти - 9,07%, ДПС - 8,99%, Воля - 4,15%, Реформаторски блок - 3,06%, "Да, България" - 2,88%, ДОСТ - 2,85%, Нова република - 2,48%,

Отговор:Не откриваме регистрирани продукти. Срещу хоботника може да се използват: нуреле Д - 0,08%, децис 2,5 ЕК - 0,04%, вазтак нов 100 ЕК - 0,02% и др. Срещу мъхнатия бръмбар: нуреле Д - 0.06%, вазтак нов -...
youtube video
Към галерията с видеа
БИБЛИОТЕКА НА ФЕРМЕРА
Как да се справите с къртицата Как да се справите с къртицата

Има вредители, които неизменно могат да се повяват в градината ви независимо от това дали отглеждате зеленчуци, овошки, лозя, или дори имате само зелена морава и цветя. Сред най-опасните от тях ...

За хоби градинарите: Грижи за градината след цъфтежа За хоби градинарите: Грижи за градината след цъфтежа

За най-запалените почитатели на вестник "Хоби фермер" на разположение е новата ни електронна книжка "Грижи за градината след цъфтежа" - вече и със sms.

За хоби градинарите: Грижи за градината през пролетта За хоби градинарите: Грижи за градината през пролетта

За най-запалените почитатели на вестник "Хоби фермер" на разположение е новата ни електронна книжка "Грижи за градината през пролетта" - вече и със sms.