Строеж на собствена нива, ама с регулация

27 декември 2012
Агробизнес
1
17451
 

Вече е в действие новата наредба за застрояване на земеделски земи без промяна на предназначението им. Според нея, за да се извърши такова застрояване, за конкретния имот трябва да бъде приет подробен устройствен план (ПУП).

Наредбата влезе в сила на 6 ноември 2012 г. под номер номер 19 от 25.10.2012 г., но мнозина ни пишат, че не са разбрали това. С новата наредба се отменя досега действащата прословута наредба 2 от 10.04.1998 г. за застрояване в земеделски земи.

Какво регламентира документът

Новата наредба регламентира изграждането в земеделските земи от собствениците им на семейни стопанства, включващи селскостопански постройки и помещения за обитаване от домакинствата на собствениците на земята, и/или на лицата, които произвеждат селскостопанска продукция от съответните земеделски земи.

Какви са различията

Различията между досега действащия режим и новата уредба са в принципите и институтите на действащото устройствено и строително законодателство.

Една от съществените разлики в режима на застрояване на земеделските земи без промяна на тяхното предназначение е, че по стария ред за такова строителство беше достатъчно, в зависимост от размера на имота, да се получи скица с нaнeсено от главния архитект местоположение на бъдещия строеж или строително решение от правоспособен проектант върху топографо-геодезическа основа. А по новата наредба, за да се застрой конкретния имот трябва да бъде приет подробен устройствен план (ПУП)

Такъв ПУП трябва да е съобразен с действащия общ устройствен план, а когато липсва такъв, ПУП ще се придружава с обосновка за социално-икономическата, техноустройствената и екологичната допустимост на предлаганото строителство.

Променени са параметрите на допустимото застрояване

Съгласно старата наредба площта на застрояване беше ограничена до 15% от площта на двора за застрояване, а той беше ограничен до 10% от площта на конкретния имот. По новата наредба обаче площта на застрояване може да стигне до 10% от площта на всички имоти, които са собственост на физическото или юридическото лице в границите на едно землище.

В новата наредба за такова застрояване се предвижда ограничение в плътността (до 20%) и интензивността (до 0.4) на застрояване на всеки конкретен имот.

Застроената площ за обитаване от домакинствата на собствениците на земята и/или на лицата, произвеждащи селскостопанска продукция от съответните земеделски земи, не може да надвишава 10% от сумарната застроена площ на стопанските сгради и постройки, но не повече от общо 200 кв.метра.

Какви документи се искат за строеж в земеделска земя

Подава се искане до кмета на общината и документ за собственост, скица от общинската служба по земеделие или от службата по геодезия, картография и кадастър, с вписани ограничения при ползването, както и становище от областната дирекция "Земеделие".

Кметът има право да разреши изработване на ПУП за конкретните имоти.

Изключение за ПУП се прави, когато застрояването е за имот до 10 дка - тогава е достатъчна виза за проектиране от главния архитект на общината.

Разрешението се дава въз основа на тези документи и разрешения за водоползване, електрозахранване, включване на отпадъчни води, оценки от органите на околната среда, здравен контрол, санитарен контрол, противопожарна охрана, когато такива се изискват по действащото законодателство. Строителството, контролът и въвеждането в експлоатация, както и обжалване на административните актове става по общия ред на ЗУТ.

1 от Hristov на 03 ноември 2013
Здравейте, притежавам 20 дк. земя и желая да построя двуетажни сглобяеми помещения за обитаване не повече от 200 кв. м. Въпросът ми е тези 200 кв. м. се отнасят само за използваната земеделска земя за постройката или като разпъната застроена площ от двата етажа? Благодаря предварително.

Обиден коментар

*Име:
* E-Mail:
* Код:
Въведете кода от картинката
* Коментар:
Още от Агробизнес
4581
0

Диана Ванчева След като в един от предишните броеве на вестник "Български фермер" Институтът за агростратегии и иновации представи примери за иновативни бизнес модели в земеделието във Финландия и

11835
0

Небивал интерес предизвика фермерският пазар на 25 август,организиран по инициатива на в.“Български фермер“ с подкрепата на Българска банка за развитие и съдействието на Столична община, МЗХ,

2556
0

Диана Ванчева Всички фермери, арендатори, кметства и областни дирекции са малко изненадани от получените преди дни нови указания на МЗХ и казват, че сега трябва спешно да се запознаят с тях.

954
0

Българският павилион в Шанхай ще даде възможност на производителите ни да навлязат успешно на пазара в Китай. Това заяви заместник-министърът на земеделието и храните Васил Грудев при официалната

9774
0

Проблематичен ще бъде финансовият финал на стопанската година, обобщава пред в. “Български фермер” Ася Гочева, и.д. изп.-директор на едноименната национална асоциация Диана Ванчева След като вече 100

Още от Фермер
270
0

През нощта ще бъде предимно ясно, а вятърът от север-североизток временно ще отслабне. Утре отново ще бъде предимно слънчево. Такава е прогнозата на bTV= Временни увеличения на облачността ще има

2106
0

Д-р Емилия Бенова Все повече се увеличават болните с гастрит, язвена болест, мигрена. В основата на тези заболявания е неврозата. Хроничният стрес, страх,

153
0

БАБХ изплати 1 358 780 лева на регистрираните ветеринарни лекари за извършената ваксинация срещу заразния нодуларен дерматит, съобщиха от агенцията по храните.

1863
0

Може да нападне и цветното зеле, а и другите видове Болестта черно гниене се развива по всички зелеви култури, но има по-голямо значение за главестото и цветното зеле.

2934
0

Препоръчително е да третирате посева с инсектицид Със зазряването на фасула в посевите се появява и най-вредоносният неприятел по тази култура. Това е фасулевият зърнояд.

ПОСЛЕДНО ОТ последно от 24 Часа

Легендарният голмайстор на “Левски” Наско Сираков твърдо се завръща за 3-и път като ръководител в родния си клуб, разбра “24 часа”. На 30 август ще се проведе общо събрание на “сините” акционери. Вече бе анонсирано, че в неговия дневен ред са включени “промени в състава на надзорния съвет на дружеството”.

Българският премиер си записа да предаде на ЕС исканията на Турция, но отсече, че отказва ние да сме буфер “Добра война няма, а ако не се реши този конфликт, тя неизбежно ще дойде при нас в Европа.” Това обяви премиерът Бойко Борисов след среща с турския си колега Бинали Йълдъръм в Истанбул. Спазването на споразумението от март между ЕС и Турция

Никой няма да може да припари до “РИУ Правец Рисорт” днес. Целият комплекс, намиращ се на 50 км от София, ще бъде зает от гостите на семейство Стоичкови за събитието на месеца – сватбата на малката дъщеря на Камата – Христина. Това е мястото, на което тя ще се венчае за бившия тенисист - хърватина Лука Белич.

Отговор:

Трудно е да се определи от разстояние причината за липса на цъфтеж. Може да не е на достатъчно слънчево място - трябват и поне 5 часа слънчево греене. Може влагата на въздуха да не е...

youtube video
Към галерията с видеа
БИБЛИОТЕКА НА ФЕРМЕРА
Как да се справите с къртицата Как да се справите с къртицата

Има вредители, които неизменно могат да се повяват в градината ви независимо от това дали отглеждате зеленчуци, овошки, лозя, или дори имате само зелена морава и цветя. Сред най-опасните от тях ...

За хоби градинарите: Грижи за градината след цъфтежа За хоби градинарите: Грижи за градината след цъфтежа

За най-запалените почитатели на вестник "Хоби фермер" на разположение е новата ни електронна книжка "Грижи за градината след цъфтежа" - вече и със sms.

За хоби градинарите: Грижи за градината през пролетта За хоби градинарите: Грижи за градината през пролетта

За най-запалените почитатели на вестник "Хоби фермер" на разположение е новата ни електронна книжка "Грижи за градината през пролетта" - вече и със sms.