Строеж на собствена нива, ама с регулация

27 декември 2012
Агробизнес
1
21519
 

Вече е в действие новата наредба за застрояване на земеделски земи без промяна на предназначението им. Според нея, за да се извърши такова застрояване, за конкретния имот трябва да бъде приет подробен устройствен план (ПУП).

Наредбата влезе в сила на 6 ноември 2012 г. под номер номер 19 от 25.10.2012 г., но мнозина ни пишат, че не са разбрали това. С новата наредба се отменя досега действащата прословута наредба 2 от 10.04.1998 г. за застрояване в земеделски земи.

Какво регламентира документът

Новата наредба регламентира изграждането в земеделските земи от собствениците им на семейни стопанства, включващи селскостопански постройки и помещения за обитаване от домакинствата на собствениците на земята, и/или на лицата, които произвеждат селскостопанска продукция от съответните земеделски земи.

Какви са различията

Различията между досега действащия режим и новата уредба са в принципите и институтите на действащото устройствено и строително законодателство.

Една от съществените разлики в режима на застрояване на земеделските земи без промяна на тяхното предназначение е, че по стария ред за такова строителство беше достатъчно, в зависимост от размера на имота, да се получи скица с нaнeсено от главния архитект местоположение на бъдещия строеж или строително решение от правоспособен проектант върху топографо-геодезическа основа. А по новата наредба, за да се застрой конкретния имот трябва да бъде приет подробен устройствен план (ПУП)

Такъв ПУП трябва да е съобразен с действащия общ устройствен план, а когато липсва такъв, ПУП ще се придружава с обосновка за социално-икономическата, техноустройствената и екологичната допустимост на предлаганото строителство.

Променени са параметрите на допустимото застрояване

Съгласно старата наредба площта на застрояване беше ограничена до 15% от площта на двора за застрояване, а той беше ограничен до 10% от площта на конкретния имот. По новата наредба обаче площта на застрояване може да стигне до 10% от площта на всички имоти, които са собственост на физическото или юридическото лице в границите на едно землище.

В новата наредба за такова застрояване се предвижда ограничение в плътността (до 20%) и интензивността (до 0.4) на застрояване на всеки конкретен имот.

Застроената площ за обитаване от домакинствата на собствениците на земята и/или на лицата, произвеждащи селскостопанска продукция от съответните земеделски земи, не може да надвишава 10% от сумарната застроена площ на стопанските сгради и постройки, но не повече от общо 200 кв.метра.

Какви документи се искат за строеж в земеделска земя

Подава се искане до кмета на общината и документ за собственост, скица от общинската служба по земеделие или от службата по геодезия, картография и кадастър, с вписани ограничения при ползването, както и становище от областната дирекция "Земеделие".

Кметът има право да разреши изработване на ПУП за конкретните имоти.

Изключение за ПУП се прави, когато застрояването е за имот до 10 дка - тогава е достатъчна виза за проектиране от главния архитект на общината.

Разрешението се дава въз основа на тези документи и разрешения за водоползване, електрозахранване, включване на отпадъчни води, оценки от органите на околната среда, здравен контрол, санитарен контрол, противопожарна охрана, когато такива се изискват по действащото законодателство. Строителството, контролът и въвеждането в експлоатация, както и обжалване на административните актове става по общия ред на ЗУТ.

1 от Hristov на 03 ноември 2013
Здравейте, притежавам 20 дк. земя и желая да построя двуетажни сглобяеми помещения за обитаване не повече от 200 кв. м. Въпросът ми е тези 200 кв. м. се отнасят само за използваната земеделска земя за постройката или като разпъната застроена площ от двата етажа? Благодаря предварително.

Обиден коментар

*Име:
* E-Mail:
* Код:
Въведете кода от картинката
* Коментар:
Още от Агробизнес
2043
0

Селскостопанската академия обяви конкурс за прием на докторанти в редовна и задочна форма на обучение - държавна поръчка, за учебната 2017/2018 г. по акредитирани докторски програми.

2970
0

На 16 август 2017 г. Европейската комисия стартира обществена консултация относно това как веригата за доставки на храни в ЕС да стане по-справедлива.

7317
0

В средата на август търговията със зърнени култури остава под натиск. Фючърсите на пшеницата със срок на доставка през септември на 17 август в Париж се обезцениха с 2,25 евро до 156 евро и половина,

7128
0

Омбудсманът Мая Манолова се срещна в институцията с протестиращи земеделци от Монтана – производители и собственици на земя, които я сезираха с жалба, подписана от близо 160 души,

4221
0

Най-накрая след дълго чакане и запитвания от от страна на земеделски производители за парите по екомрежата Натура 2000, Държавен фонд "Земеделие" съобщи,

Още от Фермер
252
0

Във връзка с монокултурното отглеждане на житни култури аграрните учени правят изследвания в различни райони на страната, за да се търсят методи за намаляване на неблагоприятните последици.

2340
0

Много често читателите с по-малко опит задават три въпроса: с каква тежест да пресоват сиренината, колко сол да слагат в саламурата и как да съхранят домашно приготвеното сирене за по-дълго време.

2736
0

Идва “Алено сърце”, което е по-сладко от розовото Година на домата. Така агроспециалисти определят лято 2017. “Много хубава реколта. Високите температури не позволиха да се развият болести като

162
0

Днес през страната ще преминава студен атмосферен фронт. Вятърът постепенно ще се ориентира от северозапад, ще е умерен, временно силен и с него ще нахлува хладен въздух.

1386
0

Грижете се редовно за козината на козите. Тялото на козите трябва редовно да се поддържа чисто. Козите и яретата много обичат да ги решат. С изресването на козината кожата на животните се изчиства от

ПОСЛЕДНО ОТ последно от 24 Часа

Ръководството на "Емко" може да направи така, че лицензът да бъде възстановен ако се изчистят  нередностите, каза министърът на икономиката Емил Караниколов пред Нова по повод протестите на работниците от оръжейния завод в Трявна. Лицензът за търговия на предприятието беше отнет от междуведомствена комисия.   "Емилиян Гебрев го познавам лично.

Жестоко убийство на младо момиче разследва полицията в Бургас. Окървавеното тяло на жертвата е открито в асансьор на бл.108 в най-големия жилищен комплекс "Меден рудник". Все още няма официална информация за самоличността на убитата, няма задържани. Според запознати тялото е открито от съседи, които алармирали полицията късно снощи.

В арабския свят има дисклокация на финансови средства. Катар се скара с дргуги 4 страни, защото са мюсюлмански. Сега 4 милиарда търсят къде да бъдат инвестирани. Това са свободни средства от света. За такива неща си говорим с Доган.  Ахмед Доган е скромен човек, който живее в хотел с две звезди. Такива са и Боянския сарай, както го наричате,

Отговор:Изтеглянето на стъблата може да е в резултат на неблагоприятни условия на средата, както и при гъсто засаждане на растенията. Едностранчиво азотно торене също може да е проблем. Сега е препоръчително...
youtube video
Към галерията с видеа
БИБЛИОТЕКА НА ФЕРМЕРА
Как да се справите с къртицата Как да се справите с къртицата

Има вредители, които неизменно могат да се повяват в градината ви независимо от това дали отглеждате зеленчуци, овошки, лозя, или дори имате само зелена морава и цветя. Сред най-опасните от тях ...

За хоби градинарите: Грижи за градината след цъфтежа За хоби градинарите: Грижи за градината след цъфтежа

За най-запалените почитатели на вестник "Хоби фермер" на разположение е новата ни електронна книжка "Грижи за градината след цъфтежа" - вече и със sms.

За хоби градинарите: Грижи за градината през пролетта За хоби градинарите: Грижи за градината през пролетта

За най-запалените почитатели на вестник "Хоби фермер" на разположение е новата ни електронна книжка "Грижи за градината през пролетта" - вече и със sms.