Строеж на собствена нива, ама с регулация

27 декември 2012
Агробизнес
1
23670
 

Вече е в действие новата наредба за застрояване на земеделски земи без промяна на предназначението им. Според нея, за да се извърши такова застрояване, за конкретния имот трябва да бъде приет подробен устройствен план (ПУП).

Наредбата влезе в сила на 6 ноември 2012 г. под номер номер 19 от 25.10.2012 г., но мнозина ни пишат, че не са разбрали това. С новата наредба се отменя досега действащата прословута наредба 2 от 10.04.1998 г. за застрояване в земеделски земи.

Какво регламентира документът

Новата наредба регламентира изграждането в земеделските земи от собствениците им на семейни стопанства, включващи селскостопански постройки и помещения за обитаване от домакинствата на собствениците на земята, и/или на лицата, които произвеждат селскостопанска продукция от съответните земеделски земи.

Какви са различията

Различията между досега действащия режим и новата уредба са в принципите и институтите на действащото устройствено и строително законодателство.

Една от съществените разлики в режима на застрояване на земеделските земи без промяна на тяхното предназначение е, че по стария ред за такова строителство беше достатъчно, в зависимост от размера на имота, да се получи скица с нaнeсено от главния архитект местоположение на бъдещия строеж или строително решение от правоспособен проектант върху топографо-геодезическа основа. А по новата наредба, за да се застрой конкретния имот трябва да бъде приет подробен устройствен план (ПУП)

Такъв ПУП трябва да е съобразен с действащия общ устройствен план, а когато липсва такъв, ПУП ще се придружава с обосновка за социално-икономическата, техноустройствената и екологичната допустимост на предлаганото строителство.

Променени са параметрите на допустимото застрояване

Съгласно старата наредба площта на застрояване беше ограничена до 15% от площта на двора за застрояване, а той беше ограничен до 10% от площта на конкретния имот. По новата наредба обаче площта на застрояване може да стигне до 10% от площта на всички имоти, които са собственост на физическото или юридическото лице в границите на едно землище.

В новата наредба за такова застрояване се предвижда ограничение в плътността (до 20%) и интензивността (до 0.4) на застрояване на всеки конкретен имот.

Застроената площ за обитаване от домакинствата на собствениците на земята и/или на лицата, произвеждащи селскостопанска продукция от съответните земеделски земи, не може да надвишава 10% от сумарната застроена площ на стопанските сгради и постройки, но не повече от общо 200 кв.метра.

Какви документи се искат за строеж в земеделска земя

Подава се искане до кмета на общината и документ за собственост, скица от общинската служба по земеделие или от службата по геодезия, картография и кадастър, с вписани ограничения при ползването, както и становище от областната дирекция "Земеделие".

Кметът има право да разреши изработване на ПУП за конкретните имоти.

Изключение за ПУП се прави, когато застрояването е за имот до 10 дка - тогава е достатъчна виза за проектиране от главния архитект на общината.

Разрешението се дава въз основа на тези документи и разрешения за водоползване, електрозахранване, включване на отпадъчни води, оценки от органите на околната среда, здравен контрол, санитарен контрол, противопожарна охрана, когато такива се изискват по действащото законодателство. Строителството, контролът и въвеждането в експлоатация, както и обжалване на административните актове става по общия ред на ЗУТ.

1 от Hristov на 03 ноември 2013
Здравейте, притежавам 20 дк. земя и желая да построя двуетажни сглобяеми помещения за обитаване не повече от 200 кв. м. Въпросът ми е тези 200 кв. м. се отнасят само за използваната земеделска земя за постройката или като разпъната застроена площ от двата етажа? Благодаря предварително.

Обиден коментар

*Име:
* E-Mail:
* Код:
Въведете кода от картинката
* Коментар:
Още от Агробизнес
1998
0

С нарастващият брой хора, живеещи в градски центрове, сигурността и качеството на храните се превърнаха в неотложен проблем. В Германия градовете все повече се ориентират към производството на

2754
0

Над 180 милиона литра вино са произведени у нас през миналата година Местните сортове и техните блендове с международни имат място на световните пазари,

4815
0

Експерти от всички страни, както и водещи световни медии, нямаха време да си отдъхнат от дискусията за успехите и рекордите на Русия на световния зърнен пазар,

6066
0

Това е една трета трета от общия брой на подадените заявления, съобщи на среща с фермери в Пазарджик зам.-министър Лозана Василева „До този момент по шестте стартирали мерки от Програмата за развитие

5031
0

През тази година ДФ „Земеделие“ – Разплащателна агенция ще организира „Дни на отворени врати“ във всички свои областни дирекции. Графикът за тяхното провеждане е одобрен от изпълнителния директор на

Още от Фермер
783
0

Само в случай че бременната свиня-майка всекидневно изпива 25-30 л вода опрасването протича безпроблемно и животното понася добре натоварването. Затова трябва да се контролира нивото на подаване на

6300
0

Имайте предвид, че те не са вегетарианци Ако вилното ви място е близо до гора, има много голяма вероятност някой таралеж да се засели у вас. За да го привлечете, оставете му купичка с прясна вода.

864
0

Най-вероятно хората, които не обичат кисели краставички, се броят на пръстите на едната ръка. И как иначе – те са чудесно мезе за ракийката и водката, приказна гарнитура за някое симпатично кюфте,

360
0

Атмосферното налягане ще се понижи и ще бъде по-ниско от средното за месеца. През следващото денонощие синоптичната обстановка в страната ще се усложни. Ще бъде облачно, ветровито и с валежи от сняг.

252
0

Над 600 машини почистват републиканските пътища в районите със снеговалеж. Обработката на настилките продължава, за да се осигури безопасността на пътуването при зимни условия.

ПОСЛЕДНО ОТ последно от 24 Часа

"Смятам, че до края на годината ще влезем в чакалнята на Еврозоната", каза премиерът Бойко Борисов пред младежи от ГЕРБ в сандански. За Шенген пък смята, че по въздух и вода - няма проблем да ни приемат. За сухопътните граници пък отношението на някои държави било егоистично. Неудобно им било да ни откажат, защото сме изпълнили всички критерии.

Китайската корпорация за аерокосмическа наука и техника планира тази година да пристъпи към създаване на мрежа от нискоорбитални телекомуникационни спътници "Хунян", която ще включва около 300 космически апарата, предаде ТАСС, цитирана от БНР. Това пише в документ на китайската космическа корпорация, качен в интернет.

Сигнал за тежък пътен инцидент е подаден малко след 14.00 часа. По първоначални данни в района на Драгичево, при бензиностанцията, са се ударили два леки автомобила. 19-годишно момиче е загинало, а друга жена е транспортирана в болнично заведение. Това съобщиха от пресцентъра на МВР. На място се извърша оглед.

Отговор:Пръскането с карбамид е полезна практика, но в края на вегетацията. Особено за овошки, които през годината са имали силно нападение от струпясване, като ябълки и круши. За тази цел в началото на...
youtube video
Към галерията с видеа
БИБЛИОТЕКА НА ФЕРМЕРА
Как да се справите с къртицата Как да се справите с къртицата

Има вредители, които неизменно могат да се повяват в градината ви независимо от това дали отглеждате зеленчуци, овошки, лозя, или дори имате само зелена морава и цветя. Сред най-опасните от тях ...

За хоби градинарите: Грижи за градината след цъфтежа За хоби градинарите: Грижи за градината след цъфтежа

За най-запалените почитатели на вестник "Хоби фермер" на разположение е новата ни електронна книжка "Грижи за градината след цъфтежа" - вече и със sms.

За хоби градинарите: Грижи за градината през пролетта За хоби градинарите: Грижи за градината през пролетта

За най-запалените почитатели на вестник "Хоби фермер" на разположение е новата ни електронна книжка "Грижи за градината през пролетта" - вече и със sms.