Строеж на собствена нива, ама с регулация

27 декември 2012
Агробизнес
1
17046
 

Вече е в действие новата наредба за застрояване на земеделски земи без промяна на предназначението им. Според нея, за да се извърши такова застрояване, за конкретния имот трябва да бъде приет подробен устройствен план (ПУП).

Наредбата влезе в сила на 6 ноември 2012 г. под номер номер 19 от 25.10.2012 г., но мнозина ни пишат, че не са разбрали това. С новата наредба се отменя досега действащата прословута наредба 2 от 10.04.1998 г. за застрояване в земеделски земи.

Какво регламентира документът

Новата наредба регламентира изграждането в земеделските земи от собствениците им на семейни стопанства, включващи селскостопански постройки и помещения за обитаване от домакинствата на собствениците на земята, и/или на лицата, които произвеждат селскостопанска продукция от съответните земеделски земи.

Какви са различията

Различията между досега действащия режим и новата уредба са в принципите и институтите на действащото устройствено и строително законодателство.

Една от съществените разлики в режима на застрояване на земеделските земи без промяна на тяхното предназначение е, че по стария ред за такова строителство беше достатъчно, в зависимост от размера на имота, да се получи скица с нaнeсено от главния архитект местоположение на бъдещия строеж или строително решение от правоспособен проектант върху топографо-геодезическа основа. А по новата наредба, за да се застрой конкретния имот трябва да бъде приет подробен устройствен план (ПУП)

Такъв ПУП трябва да е съобразен с действащия общ устройствен план, а когато липсва такъв, ПУП ще се придружава с обосновка за социално-икономическата, техноустройствената и екологичната допустимост на предлаганото строителство.

Променени са параметрите на допустимото застрояване

Съгласно старата наредба площта на застрояване беше ограничена до 15% от площта на двора за застрояване, а той беше ограничен до 10% от площта на конкретния имот. По новата наредба обаче площта на застрояване може да стигне до 10% от площта на всички имоти, които са собственост на физическото или юридическото лице в границите на едно землище.

В новата наредба за такова застрояване се предвижда ограничение в плътността (до 20%) и интензивността (до 0.4) на застрояване на всеки конкретен имот.

Застроената площ за обитаване от домакинствата на собствениците на земята и/или на лицата, произвеждащи селскостопанска продукция от съответните земеделски земи, не може да надвишава 10% от сумарната застроена площ на стопанските сгради и постройки, но не повече от общо 200 кв.метра.

Какви документи се искат за строеж в земеделска земя

Подава се искане до кмета на общината и документ за собственост, скица от общинската служба по земеделие или от службата по геодезия, картография и кадастър, с вписани ограничения при ползването, както и становище от областната дирекция "Земеделие".

Кметът има право да разреши изработване на ПУП за конкретните имоти.

Изключение за ПУП се прави, когато застрояването е за имот до 10 дка - тогава е достатъчна виза за проектиране от главния архитект на общината.

Разрешението се дава въз основа на тези документи и разрешения за водоползване, електрозахранване, включване на отпадъчни води, оценки от органите на околната среда, здравен контрол, санитарен контрол, противопожарна охрана, когато такива се изискват по действащото законодателство. Строителството, контролът и въвеждането в експлоатация, както и обжалване на административните актове става по общия ред на ЗУТ.

1 от Hristov на 03 ноември 2013
Здравейте, притежавам 20 дк. земя и желая да построя двуетажни сглобяеми помещения за обитаване не повече от 200 кв. м. Въпросът ми е тези 200 кв. м. се отнасят само за използваната земеделска земя за постройката или като разпъната застроена площ от двата етажа? Благодаря предварително.

Обиден коментар

*Име:
* E-Mail:
* Код:
Въведете кода от картинката
* Коментар:
Още от Агробизнес
558
0

Новата програма на Националния гаранционен фонд (НГФ) в подкрепа на земеделските производители ще бъде представена утре. Тя е продължение на Гаранционната схема по Програмата за развитие на селските

531
0

Според законодателството на ЕС в срок до 1 август 2016 г. България може да поиска от Европейската комисия преразглеждане на съществуващите схеми за обвързана подкрепа.

3600
0

Диана Ванчева В етап сме на поредните спорове и битки за пари. До края на месеца страната ни трябва да изпрати в ЕК своите предложения за обвързана подкрепа за уязвимите сектори.

315
0

Правителството прехвърли безвъзмездно на общините Пловдив и Варна собствеността върху притежаваните от държавата акции от капитала на „Международен панаир Пловдив“ АД, гр. Пловдив.

2043
0

Фонд "Земеделие" актуализира графика за прием на заявления по Програмата за развитие на селските райони за 2016 година. Както се очакваше от консултанти,

Още от Фермер
108
0

През нощта ще е ясно, утре - слънчево. В следобедните часове, главно над планинските райони ще има временни увеличения на облачността. Ще духа слаб източен вятър.

5562
0

И какво съдържат миниатюрните деликатеси Женският пъдпъдък снася по 250-300 яйца годишно. Пет пъдпъдъчи яйчица (всяко тежи не повече от 10-12 г) са равни по маса на едно кокоше,

522
0

Медоносните пчели са способни да разпознават човешко лице дори ако никога досега не са го виждали под такъв ъгъл, показват експерименти, проведени от австралийски учени.

486
0

Ако все пак роенето се случи добре би било роят, излетял от кошера, да бъде уловен и настанен в нов дом, съветва Павлина Стефанова За да "заставят" роя да се "хване",

1737
0

Издръжката на живот на българина се движи надолу. Малко над 556 лв. са нужни за издръжката на едно лице през второто тримесечие, което е с 1% по-малко на годишна база.

ПОСЛЕДНО ОТ последно от 24 Часа

18-годишна ученичка се предаде в полицията и призна, че е убила с нож 62-годишен мъж, който преди това я изнасилил. Потъналият в кръв труп на жертвата бил открит от 41-годишната му племенница в дома му на ул. “Чая” 44 в Стара Загора към 10,30 часа във вторник. Няколко часа по-късно контакт с полицията установило и 18-годишно момиче от града,

Роналдо с ново гадже на вечеря. Това пише към снимка на европейския шампион с Португалия и “Реал” (М) нападател с атрактивна дама в заведение. Тя е публикувана в профила във фейсбук на сина му Кристиано-младши. Въпросната безспорно привличаща погледите жена е италианският модел Кристина Бучино. Тя се изявява и като телевизионна водеща.

* Регистриран е за незаконни оръжия през 1996 г. * През 2014 г. майка му молила в полицията да го настанят в психиатрия Спецполицаи от Сливен предотвратиха в малкото градче Шивачево трагедия, подобна на тази от Лясковец през март 2014 г. Тогава барикадиралият се в дома си Петко Петков застреля командос и рани петима негови колеги.

Отговор:

Не давате подробно описание на ябълковите дръвчета. Но по принцип окапването на плодовете е нормален процес. В повечето случаи се дължи на това, че дръвчето, особено ако е младо, не може да изхрани...

youtube video
Към галерията с видеа
БИБЛИОТЕКА НА ФЕРМЕРА
Как да се справите с къртицата Как да се справите с къртицата

Има вредители, които неизменно могат да се повяват в градината ви независимо от това дали отглеждате зеленчуци, овошки, лозя, или дори имате само зелена морава и цветя. Сред най-опасните от тях ...

За хоби градинарите: Грижи за градината след цъфтежа За хоби градинарите: Грижи за градината след цъфтежа

За най-запалените почитатели на вестник "Хоби фермер" на разположение е новата ни електронна книжка "Грижи за градината след цъфтежа" - вече и със sms.

За хоби градинарите: Грижи за градината през пролетта За хоби градинарите: Грижи за градината през пролетта

За най-запалените почитатели на вестник "Хоби фермер" на разположение е новата ни електронна книжка "Грижи за градината през пролетта" - вече и със sms.