Строеж на собствена нива, ама с регулация

27 декември 2012
Агробизнес
1
20808
 

Вече е в действие новата наредба за застрояване на земеделски земи без промяна на предназначението им. Според нея, за да се извърши такова застрояване, за конкретния имот трябва да бъде приет подробен устройствен план (ПУП).

Наредбата влезе в сила на 6 ноември 2012 г. под номер номер 19 от 25.10.2012 г., но мнозина ни пишат, че не са разбрали това. С новата наредба се отменя досега действащата прословута наредба 2 от 10.04.1998 г. за застрояване в земеделски земи.

Какво регламентира документът

Новата наредба регламентира изграждането в земеделските земи от собствениците им на семейни стопанства, включващи селскостопански постройки и помещения за обитаване от домакинствата на собствениците на земята, и/или на лицата, които произвеждат селскостопанска продукция от съответните земеделски земи.

Какви са различията

Различията между досега действащия режим и новата уредба са в принципите и институтите на действащото устройствено и строително законодателство.

Една от съществените разлики в режима на застрояване на земеделските земи без промяна на тяхното предназначение е, че по стария ред за такова строителство беше достатъчно, в зависимост от размера на имота, да се получи скица с нaнeсено от главния архитект местоположение на бъдещия строеж или строително решение от правоспособен проектант върху топографо-геодезическа основа. А по новата наредба, за да се застрой конкретния имот трябва да бъде приет подробен устройствен план (ПУП)

Такъв ПУП трябва да е съобразен с действащия общ устройствен план, а когато липсва такъв, ПУП ще се придружава с обосновка за социално-икономическата, техноустройствената и екологичната допустимост на предлаганото строителство.

Променени са параметрите на допустимото застрояване

Съгласно старата наредба площта на застрояване беше ограничена до 15% от площта на двора за застрояване, а той беше ограничен до 10% от площта на конкретния имот. По новата наредба обаче площта на застрояване може да стигне до 10% от площта на всички имоти, които са собственост на физическото или юридическото лице в границите на едно землище.

В новата наредба за такова застрояване се предвижда ограничение в плътността (до 20%) и интензивността (до 0.4) на застрояване на всеки конкретен имот.

Застроената площ за обитаване от домакинствата на собствениците на земята и/или на лицата, произвеждащи селскостопанска продукция от съответните земеделски земи, не може да надвишава 10% от сумарната застроена площ на стопанските сгради и постройки, но не повече от общо 200 кв.метра.

Какви документи се искат за строеж в земеделска земя

Подава се искане до кмета на общината и документ за собственост, скица от общинската служба по земеделие или от службата по геодезия, картография и кадастър, с вписани ограничения при ползването, както и становище от областната дирекция "Земеделие".

Кметът има право да разреши изработване на ПУП за конкретните имоти.

Изключение за ПУП се прави, когато застрояването е за имот до 10 дка - тогава е достатъчна виза за проектиране от главния архитект на общината.

Разрешението се дава въз основа на тези документи и разрешения за водоползване, електрозахранване, включване на отпадъчни води, оценки от органите на околната среда, здравен контрол, санитарен контрол, противопожарна охрана, когато такива се изискват по действащото законодателство. Строителството, контролът и въвеждането в експлоатация, както и обжалване на административните актове става по общия ред на ЗУТ.

1 от Hristov на 03 ноември 2013
Здравейте, притежавам 20 дк. земя и желая да построя двуетажни сглобяеми помещения за обитаване не повече от 200 кв. м. Въпросът ми е тези 200 кв. м. се отнасят само за използваната земеделска земя за постройката или като разпъната застроена площ от двата етажа? Благодаря предварително.

Обиден коментар

*Име:
* E-Mail:
* Код:
Въведете кода от картинката
* Коментар:
Още от Агробизнес
1791
0

На заседанието в МЗХГ взеха участие ръководството на министерството, Държавен фонд "Земеделие", Българска агенция по безопасност на храните и представители на сектора.

1674
0

От агенция MARS коригират прогнозите си за добивите от различни култури в ЕС през 2017 година. Във Франция производството на зимни зърнени култури ще бъде под средното ниво за последните пет години.

3555
0

Във връзка с проверките на храни за българския и западноевропейския пазари, произведени от един и същ производител или предлагани под една и съща марка, Министерството на земеделието,

4950
0

Автентични фермерски храни предлагат до 18.30 часа днес малки производители от страната пред Министерството на земеделието, храните и горите в столицата.

4986
0

Заместник-министърът на земеделието, храните и горите д-р Лозана Василева връчи първите договори, сключени по Програмата за морско дело и рибарство 2014 – 2020 г.

Още от Фермер
540
0

През нощта ще преобладава ясно време. Утре ще е предимно слънчево. В следобедните часове ще има временни увеличения на облачността, но само на отделни места,

468
0

Бългapин бeшe избpaн дa pъ?oвoди eдин oт вoдeщитe инвecтициoнни фoндoвe в oблacттa нa тexнoлoгиитe в Швeция, ?oйтo yпpaвлявa a?тиви зa 7 милиapдa eвpo, съобщава “Мoney.bg“.

306
0

Най-високата температура, измерена до 15.00 часа е в Сандански - 36 градуса. Това съобщиха от Националния институт по метеорология и хидрология (НИМХ) при БАН, цитирани от “Фокус“.

5616
0

. Сега може да се засее зелен фасул, който ще е готов през есента и е подходящ за консервиране. . В края на юли и началото на август се засява ряпа. .

19593
0

Причините за безплодието са в особеностите на самия вид, т.е. те са заложени генетично. По принцип на едно и също растение се образуват и мъжки, и женски цветове.

ПОСЛЕДНО ОТ последно от 24 Часа

Традиционният турнир по голф в Бад Грисбах Legends ProAm за поредна година събра много от звездите на европейския футбол от близкото минало. В поредното издание участва и легендата на националния отбор на България, “Етър”, “Спортинг” и “Щутгарт” Красимир Балъков. Той получава редовно покана от организаторите.

Не искам промени в екипа, искам добри новини - Г-жо Зурлева, отскоро вече отговаряте и за новините на “Нова Броудкастинг груп” като член на Борда на директорите. Какво ще се промени в Нова тв? - Освен по-голямата отговорност, която ще нося, нищо друго няма да се промени. Нямам никакви намерения да правя персонални промени в новините и актуалните

Очакванията ми са да победим. Да си осигурим предимство преди втория мач и да отстраним черногорците.” Това заяви треньорът на “Левски” Николай Митов преди първата среща от първия квалификационен кръг в Лига Европа срещу “Сутиеска”. В 20 часа в четвъртък левскарите излизат срещу носителя на купата на Черна гора в търсене на първо отстраняване на

Отговор:Не уточнявате, в кой район отглеждате смокинята. Имайте предвид, че това е южна култура и условията за отглеждането й у нас не са подходящи навсякъде. Така например дръвчето понася добре горещината и...
youtube video
Към галерията с видеа
БИБЛИОТЕКА НА ФЕРМЕРА
Как да се справите с къртицата Как да се справите с къртицата

Има вредители, които неизменно могат да се повяват в градината ви независимо от това дали отглеждате зеленчуци, овошки, лозя, или дори имате само зелена морава и цветя. Сред най-опасните от тях ...

За хоби градинарите: Грижи за градината след цъфтежа За хоби градинарите: Грижи за градината след цъфтежа

За най-запалените почитатели на вестник "Хоби фермер" на разположение е новата ни електронна книжка "Грижи за градината след цъфтежа" - вече и със sms.

За хоби градинарите: Грижи за градината през пролетта За хоби градинарите: Грижи за градината през пролетта

За най-запалените почитатели на вестник "Хоби фермер" на разположение е новата ни електронна книжка "Грижи за градината през пролетта" - вече и със sms.