Строеж на собствена нива, ама с регулация

27 декември 2012
Агробизнес
1
17757
 

Вече е в действие новата наредба за застрояване на земеделски земи без промяна на предназначението им. Според нея, за да се извърши такова застрояване, за конкретния имот трябва да бъде приет подробен устройствен план (ПУП).

Наредбата влезе в сила на 6 ноември 2012 г. под номер номер 19 от 25.10.2012 г., но мнозина ни пишат, че не са разбрали това. С новата наредба се отменя досега действащата прословута наредба 2 от 10.04.1998 г. за застрояване в земеделски земи.

Какво регламентира документът

Новата наредба регламентира изграждането в земеделските земи от собствениците им на семейни стопанства, включващи селскостопански постройки и помещения за обитаване от домакинствата на собствениците на земята, и/или на лицата, които произвеждат селскостопанска продукция от съответните земеделски земи.

Какви са различията

Различията между досега действащия режим и новата уредба са в принципите и институтите на действащото устройствено и строително законодателство.

Една от съществените разлики в режима на застрояване на земеделските земи без промяна на тяхното предназначение е, че по стария ред за такова строителство беше достатъчно, в зависимост от размера на имота, да се получи скица с нaнeсено от главния архитект местоположение на бъдещия строеж или строително решение от правоспособен проектант върху топографо-геодезическа основа. А по новата наредба, за да се застрой конкретния имот трябва да бъде приет подробен устройствен план (ПУП)

Такъв ПУП трябва да е съобразен с действащия общ устройствен план, а когато липсва такъв, ПУП ще се придружава с обосновка за социално-икономическата, техноустройствената и екологичната допустимост на предлаганото строителство.

Променени са параметрите на допустимото застрояване

Съгласно старата наредба площта на застрояване беше ограничена до 15% от площта на двора за застрояване, а той беше ограничен до 10% от площта на конкретния имот. По новата наредба обаче площта на застрояване може да стигне до 10% от площта на всички имоти, които са собственост на физическото или юридическото лице в границите на едно землище.

В новата наредба за такова застрояване се предвижда ограничение в плътността (до 20%) и интензивността (до 0.4) на застрояване на всеки конкретен имот.

Застроената площ за обитаване от домакинствата на собствениците на земята и/или на лицата, произвеждащи селскостопанска продукция от съответните земеделски земи, не може да надвишава 10% от сумарната застроена площ на стопанските сгради и постройки, но не повече от общо 200 кв.метра.

Какви документи се искат за строеж в земеделска земя

Подава се искане до кмета на общината и документ за собственост, скица от общинската служба по земеделие или от службата по геодезия, картография и кадастър, с вписани ограничения при ползването, както и становище от областната дирекция "Земеделие".

Кметът има право да разреши изработване на ПУП за конкретните имоти.

Изключение за ПУП се прави, когато застрояването е за имот до 10 дка - тогава е достатъчна виза за проектиране от главния архитект на общината.

Разрешението се дава въз основа на тези документи и разрешения за водоползване, електрозахранване, включване на отпадъчни води, оценки от органите на околната среда, здравен контрол, санитарен контрол, противопожарна охрана, когато такива се изискват по действащото законодателство. Строителството, контролът и въвеждането в експлоатация, както и обжалване на административните актове става по общия ред на ЗУТ.

1 от Hristov на 03 ноември 2013
Здравейте, притежавам 20 дк. земя и желая да построя двуетажни сглобяеми помещения за обитаване не повече от 200 кв. м. Въпросът ми е тези 200 кв. м. се отнасят само за използваната земеделска земя за постройката или като разпъната застроена площ от двата етажа? Благодаря предварително.

Обиден коментар

*Име:
* E-Mail:
* Код:
Въведете кода от картинката
* Коментар:
Още от Агробизнес
4284
0

Реколтата закъсня заради презасаждане през пролетта Сега е най-подходящото време за приготвяне на зимнина и заради цените на основните зеленчуци. След като почти цяло лято цените им бяха доста

2736
0

МЗХ отчита постоянен ръст в зеленчукопроизводството и трайните насаждения за втора поредна година. Това съобщи министърът на земеделието Десислава Танева на откриването на изложението „Подкрепяме

7128
0

Това стана аеромониторингът - използва се масово от европейски и американски фермери за здрави посеви, за повече добив с 12%, за по-евтино торене и по-справедливи застрахователи Диана

1242
0

Проф. дсн Петко Иванов Хранителен режим и торене Оптимизирането на хранителния режим чрез торене е решаващо за добива и качеството на земеделските култури.

972
0

Какво трябва да знаят тези, които тепърва ще правят проекти за 2017 г. за общ бюджет от 500 млн. евро и таван на субсидия - 1,5 млн. евро Диана Ванчева Подмярка 4.

Още от Фермер
90
0

През нощта ще има разкъсана облачност, по-значителна над Северна България и крайните югоизточни райони, където на места е възможно слабо да превали. Минимални температури между 6° и 11°.

5454
0

В нея има доказани мощни антиоксиданти от доматите, чушките и свежите подправки Традиционната българска лютеница с червени чушки е един от най-полезните видове зимнина основно заради богатото

1791
0

Близо 1 милиард лева са изпратили от началото на годината сънародниците ни зад граница на свои близки у нас. Това съобщава bTV, като се позовава на данни от справка на БНБ.

3024
0

Светлана Спасова: Добрата конкуренция създава почва за усъвършенстване Ресторант "Инканто" в Бургас отваря врати през 2009 г. Според собственичката, Светлана Спасова,

207
0

Атмосферното налягане ще се понижи, но ще остане по-високо от средното за месеца. Днес ще бъде предимно слънчево с временни увеличения на облачността.

ПОСЛЕДНО ОТ последно от 24 Часа

От ЧЕЗ искат по-строги санкции, сегашните не били ефективни Средно по 1150 домакинства са били без ток и са търпели неудобства в резултат на кражби от електроразпределителната мрежа на ЧЕЗ от началото на годината. Това показват последните данни на дружеството. 266 000 клиенти са били без ток в продължение на общо 305 часа.

Мис България 2009 Антония Петрова потвърди, че се развежда със съпруга си Александър Бередин с направен от нея колаж, който публикува във фейсбук. На него се виждат снимки от първата сватба на юристката в Русия и кадри на Брад Пит и Анджелина Джоли от червения килим. Единственият текст към колажа е “Развод ми дай...!

Танцьорът Атанас Месечков вече е женен мъж, след като той и приятелката му Кремена си казаха “да” в петък. Това се случи в Балчик, като двойката направи и двете церемонии - гражданската и църковната, на открито в ботаническата градина в Балчик. За венчавката по църковните канони младоженците бяха поканили хора на катедралата “Св.

Отговор:

Препоръките, които дават специалистите са:
- Подходящо редуване на културите.
- Използване на здрав и качествен разсад.
- Използване на добре угнил оборски тор, без плевелни...

youtube video
Към галерията с видеа
БИБЛИОТЕКА НА ФЕРМЕРА
Как да се справите с къртицата Как да се справите с къртицата

Има вредители, които неизменно могат да се повяват в градината ви независимо от това дали отглеждате зеленчуци, овошки, лозя, или дори имате само зелена морава и цветя. Сред най-опасните от тях ...

За хоби градинарите: Грижи за градината след цъфтежа За хоби градинарите: Грижи за градината след цъфтежа

За най-запалените почитатели на вестник "Хоби фермер" на разположение е новата ни електронна книжка "Грижи за градината след цъфтежа" - вече и със sms.

За хоби градинарите: Грижи за градината през пролетта За хоби градинарите: Грижи за градината през пролетта

За най-запалените почитатели на вестник "Хоби фермер" на разположение е новата ни електронна книжка "Грижи за градината през пролетта" - вече и със sms.