Строеж на собствена нива, ама с регулация

27 Декември 2012
Агробизнес
1
9233
 

Вече е в действие новата наредба за застрояване на земеделски земи без промяна на предназначението им. Според нея, за да се извърши такова застрояване, за конкретния имот трябва да бъде приет подробен устройствен план (ПУП).

Наредбата влезе в сила на 6 ноември 2012 г. под номер номер 19 от 25.10.2012 г., но мнозина ни пишат, че не са разбрали това. С новата наредба се отменя досега действащата прословута наредба 2 от 10.04.1998 г. за застрояване в земеделски земи.

Какво регламентира документът

Новата наредба регламентира изграждането в земеделските земи от собствениците им на семейни стопанства, включващи селскостопански постройки и помещения за обитаване от домакинствата на собствениците на земята, и/или на лицата, които произвеждат селскостопанска продукция от съответните земеделски земи.

Какви са различията

Различията между досега действащия режим и новата уредба са в принципите и институтите на действащото устройствено и строително законодателство.

Една от съществените разлики в режима на застрояване на земеделските земи без промяна на тяхното предназначение е, че по стария ред за такова строителство беше достатъчно, в зависимост от размера на имота, да се получи скица с нaнeсено от главния архитект местоположение на бъдещия строеж или строително решение от правоспособен проектант върху топографо-геодезическа основа. А по новата наредба, за да се застрой конкретния имот трябва да бъде приет подробен устройствен план (ПУП)

Такъв ПУП трябва да е съобразен с действащия общ устройствен план, а когато липсва такъв, ПУП ще се придружава с обосновка за социално-икономическата, техноустройствената и екологичната допустимост на предлаганото строителство.

Променени са параметрите на допустимото застрояване

Съгласно старата наредба площта на застрояване беше ограничена до 15% от площта на двора за застрояване, а той беше ограничен до 10% от площта на конкретния имот. По новата наредба обаче площта на застрояване може да стигне до 10% от площта на всички имоти, които са собственост на физическото или юридическото лице в границите на едно землище.

В новата наредба за такова застрояване се предвижда ограничение в плътността (до 20%) и интензивността (до 0.4) на застрояване на всеки конкретен имот.

Застроената площ за обитаване от домакинствата на собствениците на земята и/или на лицата, произвеждащи селскостопанска продукция от съответните земеделски земи, не може да надвишава 10% от сумарната застроена площ на стопанските сгради и постройки, но не повече от общо 200 кв.метра.

Какви документи се искат за строеж в земеделска земя

Подава се искане до кмета на общината и документ за собственост, скица от общинската служба по земеделие или от службата по геодезия, картография и кадастър, с вписани ограничения при ползването, както и становище от областната дирекция "Земеделие".

Кметът има право да разреши изработване на ПУП за конкретните имоти.

Изключение за ПУП се прави, когато застрояването е за имот до 10 дка - тогава е достатъчна виза за проектиране от главния архитект на общината.

Разрешението се дава въз основа на тези документи и разрешения за водоползване, електрозахранване, включване на отпадъчни води, оценки от органите на околната среда, здравен контрол, санитарен контрол, противопожарна охрана, когато такива се изискват по действащото законодателство. Строителството, контролът и въвеждането в експлоатация, както и обжалване на административните актове става по общия ред на ЗУТ.

Влезте като регистриран потребител или направете вашата безплатна регистрация за да можете да оставите коментар към тази статия.

1 от Hristov на 3.11.2013
Здравейте, притежавам 20 дк. земя и желая да построя двуетажни сглобяеми помещения за обитаване не повече от 200 кв. м. Въпросът ми е тези 200 кв. м. се отнасят само за използваната земеделска земя за постройката или като разпъната застроена площ от двата етажа? Благодаря предварително.
Още от Агробизнес
0
350

Опростяването на Общата селскостопанска политика (ОСП) на Европейския съюз трябва да се фокусира върху „зелените изисквания“, тяхното опростяване така,

0
340

По инициатива на българския евродепутат Владимир Уручев, Комисията по земеделие и развитие на селските райони /AGRI/ проведе размяна на мнения с Европейската комисия по искането за удължаване с 6

0
410

Досега над 1900 земеделски производители са участвали в семинарите на Националната служба за съвети в земеделието, отчете екипът й. Фермерите са получили информация за възможностите за подпомагане по

0
1320

До 14 май ще започне изплащането на парите на земеделците за застъпените площи. Това каза министърът на земеделието и храните Десислава Танева пред журналисти, предаде Фокус.

0
560

Държавен фонд „Земеделие“-Разплащателната агенция изплати 739 589 лева за проекти по мярка 4.1 „Развитие на рибарските области” от Оперативна програма за развитие на сектор „Рибарство” 2007-2013 г.

Още от Фермер
0
350

Маркерът с пластини с уникални номера ще спре голям процент от незаконното транспортиране на дървесинаСнимка: Министерство на земеделието и хранитеСамоков.

0
350

Опростяването на Общата селскостопанска политика (ОСП) на Европейския съюз трябва да се фокусира върху „зелените изисквания“, тяхното опростяване така,

0
440

Това обяви в Разлог земеделският министър Десислава Танева. „Приемът за закупуване земеделска техника ще приключи скоро, като вече имаме 400 заявления с допустим разход от 242 млн. лв. От тях 129 млн.

0
505

Атмосферното налягане ще е около средното за месеца и през деня бавно ще се понижава. През нощта ще преобладава ясно, а утре слънчево време с разкъсана висока облачност,

0
400

Щастлива съм да открия "Цветна феерия" точно преди хубавия и обичан празник - Гергьовден, заяви председателят на Селскостопанска академия проф. Тотка Трифонова при прерязване на лентата на

Отговор: След засаждането на лозичките най-важно е да следите за редовното им покарване. Росните корени се почистват, когато леторастите достигнат 15-20 см и по тях се появят първите мустачки. Тогава купчинките се разравят внимателно и след като се изрежат росните корени с остро ножче, купчинките се възстановяват. От най-голямо значение са леките обработки на почвата и поддържането на влагата. Важна грижа е да опазите листата от мана. За подхранване сега не е време.
БИБЛИОТЕКА НА ФЕРМЕРА
Как да се справите с къртицата Как да се справите с къртицата

Има вредители, които неизменно могат да се повяват в градината ви независимо от това дали отглеждате зеленчуци, овошки, лозя, или дори имате само зелена морава и цветя. Сред най-опасните от тях ...

За хоби градинарите: Грижи за градината след цъфтежа За хоби градинарите: Грижи за градината след цъфтежа

За най-запалените почитатели на вестник "Хоби фермер" на разположение е новата ни електронна книжка "Грижи за градината след цъфтежа" - вече и със sms.

За хоби градинарите: Грижи за градината през пролетта За хоби градинарите: Грижи за градината през пролетта

За най-запалените почитатели на вестник "Хоби фермер" на разположение е новата ни електронна книжка "Грижи за градината през пролетта" - вече и със sms.